谁说郑州没产业东强战略32核心组团之一

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撰文:玄武美编:田青校对:紫藤

年7月8日,“万科郑纺机地王”横空出世,郑州房价正式拉响上涨警报。

地王出世之后的短短几小时内,多家售楼部接到公司封盘通知。

接下来的几天,东润泰和直接由元/㎡跳涨到元/㎡,意欲冲刺+。

瀚海晴宇、华润悦府、海马公园等楼盘积极响应,接连跨过元/㎡大关,市场全线调价。至今,五年时间已过,当时狂热的场景,依然记忆犹新。复盘过往,我们发现:上轮行情涨幅最大的不是金水区,也不是郑东新区,而是高新区和经开区。在随后的年和年,高新区当时的楼市主战场老高新区组团从均价元/㎡一路涨至元/㎡,经开区当时的楼市主战场老经开区组团从均价元/㎡一路涨至元/㎡。1

温故而知新

收益最大的往往不是大家认为最好的那个,而是他旁边那个。

因为最好的那个始终在聚光灯下,已经明牌;而旁边那个往往被短期忽视,但终将厚积薄发。

深圳上轮行情再次印证这种观点,涨幅最大的不是拥有腾讯、中兴、TCL、大疆、迈瑞等家上市公司,被称为“中国硅谷”的南山区,而是紧邻南山前海组团(扩容前)的宝安中心区,简称宝中。

▲前海湾一体化效果图

宝中组团的西岸观邸、宏发领域、壹号公馆、花样年花乡等楼盘自年底的7-10万/㎡迅速攀升至15-20万/㎡,实现翻倍收益。

这里的很多二手房在10来年前也只是一两万一平,很多人觉得没前景而爱搭不理,现在真是高攀不起。

回到我们熟悉的郑州。

过去几年,老高新区组团已日趋成熟,楼市主战场逐步转移到西四环外的高新新城。各大开发商竞相进入,这里房价也基本稳定在—元/㎡之间。

而老经开区组团的发展更是迅猛。不仅自身旧貌焕新颜,东南侧的滨河国际新城异军突起,地王频出,房价基本稳定在—元/㎡之间。

即将接棒的下一站经开区国际物流园区组团,楼盘均价仅元/㎡,相比同纬度的高新新城组团价差数千元,与一路之隔的滨河国际新城组团更是价差上万元。

作为郑州主城区范围之一,这里的房价,无疑是被低估的。

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东强南动桥头堡

年,郑州提出32个核心板块概念。他们将作为城市经济发展的支撑点、城市建设的新亮点和城市结构的关键点重点建设。其中,就包含国际物流园区核心板块。

而国际物流园区,一直按照“大物流带动大产业、大产业支撑大物流”的发展思路,着力推进汽车及装备制造业和现代物流业两大主导产业融合发展。

同时,依靠河南省自贸区、郑州经开综合保税区、郑州跨境电商综试区、郑州生态工业示范园区等“四区叠加”的优势着力引进多家知名企业。

目前园区入驻的企业有宇通、双汇、海尔、京东、上汽、普洛斯、顺丰、招商局、嘉里、日通等多家,要么是上市公司,要么是世界强企业,最不济也是行业翘楚。

▲京东亚洲一号

我们曾多次探访该区域,走遍了每一条道路、每一个角落。期间发现多个产业园区里面人流如织,热闹非凡,门口更是停满了上班族的机动车和电动车,偶尔碰到上下班时间就能看到人流涌动的景象。

这些企业也很重视中高端人才的引进,本人高中同学,毕业于吉林大学硕士研究生,便在前几年的校招中拿到了宇通重工年薪18万的Offer。

郑州也一直在积极布局新产业经济。

新规划的K3快线,由国际物流园区向北串联起科学谷鲲鹏软件小镇、云湖智慧城、中原科技城、国际金贸港、高新区科研中心等板块,形成科创快线,推动城市发展向以产促城、产城融合转变。

目前上述多个区域已开始签约引进产业,多处于建设阶段。而国际物流园区早已布局产业多年,无疑将是科创走廊的最热板块,也将是最大受益者,产业的发展势必带动区域极大地提升。

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兴港和昌双雄强强联合

老话说得好,好马配好鞍。好的区域自然不缺少好的项目,房企也往往比购房者更先知先觉,选择提前布局。

年11月13日,兴港投资集团联合和昌集团拿下经开区朗星路以南、龙善街以西、美辰路以北、龙真街以东地块,也就是现在的兴港和昌凌云筑。

兴港投资集团,是郑州航空港经济综合实验区管理委员会下属的国有独资公司,是航空港区的总设计师、总工程师,是中部六省唯一获取AAA信用评级的国有企业。

其一直负责港区基础设施建设以及大型项目开发,包括港区重点工程园博园,高铁南站等,实力可见一斑。

其通过十余年的稳健发展,已实现大湾区、长三角、环渤海和中原核心城市的“3+2”全国化战略布局,进驻城市有深圳、郑州、杭州、苏州、合肥、南京、武汉、天津等一二线热点城市。

在绿城、滨江等品质强企的老家杭州,也开发有多个项目,并且取得相当好的口碑。

▲杭州和昌云栖玖著效果图

国企+实力品质房企,强强联合,取各自之长处,势必要将兴港和昌凌云筑打造成区域标杆项目。

作为兴港集团在主城区第一个项目,上下领导都无比重视。国企不像部分私企过多追求盈利,他们更注重口碑和担当,背后也承载着更多的社会责任。

在如今“三道红线”指标的重压下,开发商破产和烂尾事件层出不穷,有国企背书的楼盘无疑给购房者打上了强心剂,买的放心,住的安心。

同时,由于国企资金实力强和融资成本低的优势,他们会把更多的钱放在品质提升上,服务老百姓都住上好房子。

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区域实景标杆

兴港和昌凌云筑,位于龙善街与美辰路交会处,属于经开新城核芯板块。

项目总占地面积约72亩,规划9栋高层住宅,精装修交付。

兴港和昌凌云筑舍弃高低配的规划布局,释放更多公共空间给业主私享。其最大楼间距约米,比国际标准的足球场长度还要长,视野无敌。

不仅如此,开发商还舍弃数百万利润,在1号楼首层中间和6号楼整个首层之间做了架空层泛会所。

在如今这钢筋水泥构筑的社会中,让大家找回“邻里大院”的感觉。孩童可在此嬉戏玩耍,老人可在此打牌下棋,业主们也可到架空层内的社区剧场里参加多种多样的社群活动,好不惬意!

产品打造上也令人倍感用心,整个园区的路面采用芝麻白石材及不锈钢包边,在石材自然面的基础上进行斧凿,从而增大接触面,做到最大程度的防滑,工艺标准极高。

这在北龙湖的豪宅社区中,都很少见。

在行走过程中,我们不经意间发现景观步道石材都有一道均匀的缝隙,不仅美观,还利于排导积水。这个叫立体缝,我们深知这个看似简单的缝隙,却是由熟练地老师傅趴在地上一点点打磨安装而成。

细微之处见真章,项目在工艺标准上一直遵从“线直,角方,面平,缝匀,界明”的十字方针,脚踏实地,用匠心盖好房子!

不仅在产品细节打造上极为严苛,其他方面也很优秀,我简单谈下:

1、颜值爆表的外立面

社区建筑外立面采用钢琴键元素,提取横向精致线条,充满时尚现代的气息。

可以说,外立面就是一个楼盘的脸面,在这个看脸的时代,高颜值无疑能带来很多价值。

每次走在北三环快速路上,都会被金水区东润泰和那黑白相间的钢琴键外立面所吸引,虽经历多年的风吹雨打,依然韵味十足,经久不衰。而目前他的单价,是元/㎡。

未来,兴港和昌凌云筑也必将是片区最靓丽的风景线。

2、堪比豪宅的景观布局

整体景观设计借助纽约中央公园的灵感,像一对蝴蝶的翅膀,翅膀两翼构建了全生命周期的互动式景观。

其中一侧规划了约㎡中央草坪和约㎡全龄运动场地,另外一侧规划约㎡全龄儿童乐园、老年活动空间及蝴蝶谷等设施。

让业主们在社区内部去感受阳光、草坪、树木、水系与建筑的默契。

作为区域内唯一一家实景展现的楼盘,兴港和昌前期投入巨资将社区大堂、园林景观、名贵树阵、叠级水系等建好,我们可以从中感受到其强大的兑现能力。

光说不练假把式,PPT造房的时代已经一去不返,花钱砸出来的实景摆在购房者眼前才是最真诚的表现。

比起那些靠忽悠卖房的开发商,我们从这个项目真切的感受到实实在在的匠心。

景观示范区位于社区东侧主入口处,让业主在归家的第一瞬间仿佛置身于森林之中,倍感放松。

九棵丛生乌桕林立于七个水系岛屿之上,在阳光的照射下,交相辉映,静谧而灵动。

景观中心还有一个形似小鹿的风动雕塑,像是一只纯净的精灵,虽然静止于林间,但又感觉她在跳动着与你互动。

3、纯粹的户型设计

整个社区只有两个户型,95㎡三室两厅一卫和㎡三室两厅两卫。保证了业主层次的纯粹性,有助于邻里之间更好地融入。

项目在设计之初充分考虑到买房人的不易与居住需求,尤其是三房作为主流户型的当下,过去80多平小三房虽然性价比略高,但实际居住体验过于局促。

于是,经过改良后设计了95㎡三房,完全超越小三房的舒适感,同时也能减轻换房的经济压力。

建面约95㎡的户型,做到了近9.2米面宽,三开间朝南,更有约6.2米长的宽体阳台,主卧飘窗全赠送,为业主带来更多空间享受。

当然,改善群体也可考虑建面约㎡户型,纯边户,南北通透,户型方正。

仅客厅面宽就达到了约3.7米,整体面宽约9.8米,比其他项目同面积段多出许多。

宽体阳台更是达到了惊人的6.7米左右,带着孩子踢个足球都不为过,均好性十足的户型。

4、人性化十足的精装体验

好的户型必然搭配好的装修配置,项目整体精装修交付,不仅让业主省心省力,更是住的安心。

首先,房子入户门为高档钢制木纹门和四合一的指纹密码锁,解决忘带钥匙的烦恼。

交付时配有全屋地暖、新风系统,仅这两项隐形配置就得花费上万元。

在客厅,做了局部石膏板吊顶,配以灯带,典雅且大气。

厨房门采用上悬式推拉门设计,便于打扫也不至于造成磕绊。

里面的灶具和抽油烟机采用老板牌或同档次,水龙头和菜盆采用摩恩或同档次,在质量和品质上都有保障。

卫生间的卫浴五金配件也都采用摩恩或同档次,并配有淋浴屏和防水槽设计,处处充满人性化。

5、配套丰富

在生态资源方面,项目东西两侧分布有龙渠、风河两条景观河道,河道两侧绿化高规格打造,舒心而静谧。

在项目东侧还有梦湖湿地公园,正在建设当中,生态环境极佳,非常适合居住。

对外交通也十分便利,快速路、高速路网密集。项目北侧不远就是具有东西战略贯通大动脉的南三环快速路,向西连接东四环、东三环、中州大道等主干道,贯穿整个郑州主城区。

在郑州东站周边上班的话,依靠便捷通达的路网,走南三环到东四环转陇海快速路向西,通勤时间仅30分钟左右。

周边地铁资源也很丰富,距离南侧地铁14号线(规划中)站点约米,距离东北方向的地铁13/14号线(规划中)换乘站约2公里。

在教育资源方面,小区自建有9班幼儿园,周边龙美街小学、锦凤小学已经开始招生,中学有河大附中(规划中),经开区第八中学(规划中),另外还规划有3所小学,1所中学,为业主提供一站式教育服务。

生活配套上,周边有丹尼斯百货、美景麟起城商业综合体等大型商业,项目自身还规划有约㎡商业街,完全可以满足业主日常生活需求。

医疗资源更是没得说,医院距离项目仅2公里,是医疗设备先医院,目前门诊部已开始营业。

5

结语

我们曾多次强调,未来随着郑州城市格局的不断拉大,城市中轴会不断东移。

我们要用发展的眼光看问题。要看政府的城市规划级别。

随着城市的发展,这里不是大远郊,而是郑州城市规划的主城区。

有图有真相,看右下角的红色方块的级别。

这,就是价值。

经开国际物流园区组团,也将由价格洼地升级为价格高地,近两年的滨河国际新城组团楼市已率先证明这一点。

东强战略,不会改变。

东强战略的范围,包含经开国际物流园区组团。

直线距离项目5公里的康桥悦蓉园几年前便以高层均价元/㎡被一扫而空,而兴港和昌凌云筑现在的均价仅10元/㎡,而且还是精装。

说来也巧,家中亲戚已于前两年从北环某大型社区搬于此区域定居。每次谈起此事,总是一脸傲娇,能感受到她是真心喜欢。

据她讲,当时先后看了大北区、杨金、白绿等片区多个楼盘,第一次来到这里,就决定下定买下。相比之前居住的社区,不用再为寻找停车位而发愁,也不会再被楼下嘈杂的吵闹声影响睡眠,心情愉快,身体也比之前硬朗了许多。

其实,很多人都没来过这里,找个周末闲暇时刻,不妨带着家人开车于此,感受下这里浓厚的生活气息、清澈的景观河道。

来之后,也许会改变你的既有认知。

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备注:

本文部分图片和信息来源于网络,仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准;内容及观点仅供粉丝置业参考,根据个人需求而定。



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