101143龙湖操盘,南京软件谷又

舜山府、云上润府之后，雨花将再上新。

雨花软件谷的纯新盘中铁龙湖宸阅府，刚刚对外公开样板间，预计4月底首开，亮点抢先看：

①项目所在的G76地块去年9月被中铁摇号拿下，毛坯限价3.85万/㎡。由龙湖操盘、后期物业为龙湖智创生活；

②预计本月底首开4号楼共套房，首付5成起。主力户型三种：㎡三房两厅两卫、㎡四房两厅两卫、㎡四房两厅两卫；

③升级装修明细已出炉，厨卫使用了西门子、GE、唯宝、汉斯格雅等品牌，配备大金中央空调、威特奇新风、威能地暖壁挂炉等硬件。装修包价格尚未最终敲定（置业顾问表示可参考云上润府的元/㎡）。

1

宸阅府，在软件谷，数字大道以北，紧挨着地铁S3号线景明佳园站，交通出行便捷。周边有在售的华发美的云筑、待出让的G05宅地。

今年初，龙湖6盘发声，随后舜山府、翡翠上城、天玺抢跑入市。相比之下，位于软件谷的宸阅府动作慢了一些。

不过，与同在软件谷的舜山府对比，这次宸阅府营销中心、景观的展示面提升了不少。

数字大道上的营销中心正门↓

想要抵达售楼处，还得穿过景观动线。松树、乌桕、灌木、廊道、水景等的运用，营造出春意盎然的画面。擅长做景观的龙湖，还是花了心思的↓

说说项目本身。宸阅府是商住混合用地，住宅东侧是1.2万方的商业，有写字楼和商业街区。

小区南侧和西侧，是规划的滨水带。主出入口在西侧，小区内设有全龄儿童乐园、中央会客厅、银杏树道、阳光草坪等功能区，整体的绿地率在30%左右，与云上润府、金基嘉玥等差不多。

住宅部分，有5栋26-33层住宅，最大楼间距超68米。立面以仿石一体板和金属一体板为主，视觉上比较简约大气。即将首开的楼栋为4号楼，层高33层，共套房，地上地下双入户大堂，两梯四户。

户型分布上：

中间户是㎡三房两厅两卫，三开间朝南，没什么浪费面积。南向开间6.3米的阳台、主卧套间等主流设计，对品质刚需来讲很实用。

西边户是㎡四房两厅两卫，三开间朝南。开间约6米的横厅连接阳台，主卧是套房设计，北向厨房与客卫之间的空间可以灵活使用。

东边户是㎡四房两厅两卫，做到了四开间朝南，南向阳台开间达7.15米。主卧是套间，北向空间可以做衣帽间。一个小问题，南向次卧门旁、主卧进门处预留了储藏空间，这么设计的用意是让主卧的入口不那么狭窄，但相应的占用了南次卧的空间。从样板间的实探来看这两处预留空间较小，升级装修也没有做好相应的改造，比较鸡肋。

2

宸阅府的升级装修样板间，是㎡四房两厅两卫，结合实景，一起看看细节。

入户门，用了海贝斯三合一密码锁。进门是通高玄关柜，上下柜、侧柜等都有，储物空间充足，可以收纳鞋子、外套和包包。开关面板和千丁对讲系统呈一排布局，有点模仿云上润府琴键式开关面板布局的味道。一个小缺憾，摆放鞋子的下柜里是没有鞋柜精灵的。

往里走，是厨房。空间不算大，开发商做了比较讨巧的半敞开式设计，并做了吧台，使得视觉效果不那么局促。移门的材质是瓦楞玻璃，颜值挺高，不过连接吧台的折叠式移门会影响吧台置物功能，后面会改成推拉式的。

厨房里有西门子的灶具和油烟机，美国GE洗碗机，并配有垃圾处理器、凉霸等。定制橱柜的颜色与玄关柜是一样的。挡油板、移动插座、地暖锅炉做了柜面遮挡等细节还不错，不过移动插座距离水槽太近，被水溅湿会有潜在风险。

室内层高3米，三大件是大金中央空调、威特奇新风、威能地暖壁挂炉。客厅开间约6米，连接南向阳台。从阳台视角看，近厨房的一面墙做了三段式分区设计，木质+皮质+岩板材质，对应出不同的功能区。电视背景墙是岩板材质，近阳台一侧的储物格也在升级交付标准内。

室内的窗户均为三玻两腔断桥铝玻璃，卧室的加装了内置百叶。

客卫是三段式分离设计，配备汉斯格雅五金、唯宝马桶。

主卧是套房设计，衣柜在升级交付标准内。主卫较客卫比，马桶升级为唯宝智能马桶，并增加了电热毛巾架等配置。

值得一提的是，㎡户型做了升级装修清水样板间，所见即所得，建议有意向的购房人可以前往售楼处重点参观。

3

宸阅府，水平到底怎么样？接下来，锐评君从地段、社区规划、升级装修、户型设计等方面详细说说。

①地段配套

宸阅府与华发美的云筑以及即将出让的G05在同一个区域：软件谷的滨水板块。从具体的位置来看，宸阅府在数字大道以北、与花神大道的围合处，周边以规划的教育用地、宅地居多，有利于未来打造较为崭新统一的城市界面。

由于与雨核相距不远，未来宸阅府和华发美的云筑、云上润府等楼盘，都可以共享世茂52+、雨花客厅等商业，医院等医疗配套。总体来看，项目和华发美的、华润、金基等差不多，一方面满足软件谷、雨核一带的地缘需求，另一方面承接从河西外溢来的购房人群。

②社区规划

宸阅府是商住混合用地，从产品规划来看，东侧的商业街区与住宅1、3号楼相距较近，低楼层或将受到一定程度的噪音干扰。另外，商业街有人行出入口直达住区内部，虽然方便业主日常购物，但会对人口进出管控增加难度。

③升级装修

金基嘉玥元/㎡，舜山府元/㎡，华发美的云筑、云上润府元/㎡，目前雨核和软件谷的主力楼盘升级包价格梯队基本明确。

金基嘉玥的六恒科技系统是亮点，云上润府的升级装修品质和细节较为出彩。对比来看，宸阅府的升级装修中规中矩，没有十分出圈。

④户型设计

目前，雨核、软件谷一带的新盘主力户型在-㎡左右，宸阅府的户型设计是符合市场主流的。㎡做到了三房两卫，与华发美的云筑㎡一样实用性很高，毕竟云上润府㎡、金基嘉玥㎡才不过做了三房两卫。

㎡四房做了6米横厅、主卧套房等设计，是相对通透的边户，北向空间也可以灵动改造。美中不足的是㎡有小小的缺憾，前面也指出了。整体来看项目的户型设计水平在线。

在改善板块新盘起步户型越做越大的当下，宸阅府剖析了买房人对户型的具体需求，产品更接地气。以、㎡为主的刚改户型，让总价预算-多万的买房人有了更多选择余地。

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hykz/5329.html