楼盘评测郑州杨金片区的龙居华府是否值

大家好我是强叔今天我们要看的楼盘是位于杨金片区的龙居华府

品牌

龙居华府在杨金的知名度还是可以的，只要提及杨金，粉丝就会问我龙居华府怎么样，看来在短视频投的一波费用确实有效了，在钞能力加成下，直接征服所谓的房产大V，没有不能吹的楼盘，只要Money到位，什么口碑什么品质的，尬吹就行了，数据也给你做到位。

当然不仅房产大V，你打开朋友圈也会看到很多经纪人在不断刷屏，也会不断收到邀约信息，当中介拼命拉你去看一个楼盘，并不带表这个楼盘就是最适合你的，有可能是开发商给的是在太多了，当我知道这个楼盘的佣金后，准备躺平的我瞬间就来劲了，我都想吹一波，卖一套就可以休息半年，卖两套就直接回家过年了。

那么龙居华府是否有这个实力呢？背后房企又是谁呢？

龙居华府的开发商是益通置业，早期也在郑州开发过几个楼盘，像天赐良园、清城美苑、九龙城。其中九龙城的知名度最高，墙体裂缝车库漏水漏4个月修不好，最后直接放弃维修、在建楼房着火，当然最好你能搜索下郑州九龙城维权，约有19万的结果，内容包括但不限于房屋质量、物业服务等，现在他告诉你，他要做品质项目。

高情商的说法就是益通欠缺品质楼盘的开发经验，物业管理水平一般，低情商说法，你们打弹幕上吧。

品牌不想扯太多，今天视频长度已经不好控制了，呈现的内容太多了。

产品

龙居华府是金水科教园区北录庄合村并城项目，总占地面积约亩，总建面约15万平米。分四期开发，目前在售的为一期，北临鸿宝路，南临宝琪路，东临慧雅东路，西临龙沄路。占地约66亩，建筑面积约16.4万㎡，容积率2.5，绿地率0%规划11栋16层的小高层，户型面积段88-14平㎡，分别为89㎡、㎡、15㎡、14㎡，层高为米，一梯一户，赠送私家电梯厅，得房率78%左右，交房时间年年底，精装修叫交付，至于被吹嘘到天上的精装，咱们暂且按下不表，总户数82户，地下车位个，车位比1:1.0，对于一个公共交通欠缺的杨金片区的改善社区来说，略显不足。非机动车的充电车位全部分布在地上，如果不启用还好，如果启用的话，将会大大降低品质。

物业公司是益通物业，物业费.6元/m/月，水平那是相当一般，九龙城的物业事迹也是声名远扬，揍外卖小哥，打业主，暴力阻挠媒体记者正常拍摄，我个人认为改善楼盘需要品质物业来管理，当然如果你认为可以忍受名声不佳的物业，算我没说。

对还有个卖点没提官方宣称区域距北龙湖最近/分钟直达

这个就宣传过了，首先所有宣传语不能说最，这是违反广告法的，如果过去连霍高速就算到北龙湖，那21世纪小区离北龙湖也是够近的，过去中州大道也是北龙湖；其次，三分钟是步行？骑行？还是自驾？步行得无脑PASS吧，即使我们抄近路也得米，步行速度不够，得跑，米跑到分钟以内，一般不怎么运动的人的体能还真够呛，骑行基本没问题，无论是自行车还是电车问题不大，自驾也可以，但是需要去除到地下车库的时间，我说的是过了连霍高速就算北龙湖了，还是走小路的前提下，而百度导航则是需要走明哲路，郑雄线，那分钟可就不够了。条条大路通罗马，有些楼盘就在罗马。

外立面

建筑风格是新中式建筑，我们听听他们怎么描述的，杨金片区唯一小高层全外立面干挂石材的社区，外立面通体全为天然干挂石材，并镶嵌龙纹雕花，造价比真石漆高出10余倍，耗资1.6亿打造。并举例说西区的裕达国贸，金水区的交通银行大楼，都是干挂石材。很多别墅楼盘的外立面，也是干挂石材，北龙湖的洋房也是干挂石材。

那么干挂石材好不好，是不是最优的方案

造价成本上一般来说：干挂铝板≥干挂石材真石漆墙砖涂料

而安全性上则是反过来：真石漆＝涂料＞铝板＞墙砖＞石材

那干挂石材能否达到历久弥新亘古不变呢，需要维护啦，无论是原材料还是工艺、石材的维护成本都远超其它的外立面，而这可能造成物业费的上涨，与其说是选择外立面不如说选择的是物业。

至于益通物业，我们上个篇幅提到了，如果忘记了，可以拖动进度条，再次复习。

干挂石材做好了确实高贵典雅历久弥珍，但是做不好，就是乡土气息极浓，农村自建别墅就特别喜欢用干挂石材。

精装修

龙居华府自称精装丝毫不亚于北龙湖豪宅的精装配置，0元/㎡的精装修标准，某房产大V甚至吹嘘是区域众多项目的领头羊，

这我可不敢苟同了，0元/㎡的装标都包括什么？东芝中央空调、德国迈迪龙新风、老板牌烟机灶具，西门子洗碗机、科勒卫浴，欧派全屋定制、沁园净水器等。

我们再看看同区域XX时光的装标，大金中央空调、松下全屋新风、能率热水循环热水器、汉斯格雅的花洒＋龙头＋厨盆、杜拉维特的面盆＋智能马桶、西门子的烟机＋灶具＋洗碗机、松下凉霸浴霸、美的垃圾粉碎器、安吉尔厨房末端净水器。

XX时光宣传的并没有特别突出装标，装标也不是他的重要维度，我如果说谁高谁低，就太主观了，来，投票的机会给你们，从上面品牌数据来看，你认为谁的装标更高？小手点下选项。

对了，忘记说那个入户门了

这个是重点啊，所有软文和短视频都会提到这个，号称价值达到4万的梵蒂斯德式装甲入户门，只有北龙湖豪宅洋房才会使用。不可否认，浙江华威门业梵蒂斯的防盗门确实不错，和浙江雅帝乐、万嘉德诺特一个级别，只能说是德式，纯正的血统还得看Biffar、我没崇洋媚外，也没不支持国产，是你主要突出德式装甲入户门的。

户型

龙居华府户型分为89㎡两室两厅一卫，㎡三室两厅两卫，15㎡四室两厅两卫以及14㎡四室两厅两卫。

南边7栋楼1#、2#、#、4#、5#、6#、11#楼全部都是两个单元，只有一个户型，多㎡的四房，精装修，今年年底交房；7#、8#、9#、10#楼，三个单元，户型建面约89㎡两房，㎡三房、15㎡、14㎡四房，其中9#、10#楼部分房源为毛坯，也是今年年底交房；7#、8#楼精装修，明年6月交房。整个小区大户型，4房占比80%以上。

89㎡的2室2厅1卫

这个户型是边户，两个卧室朝南，主卧带阳台，次卧是飘窗，客厅朝东/西，只有飘窗，没有阳台，89㎡没做成主流的小三房，而是做成了大两房，一个干湿分离卫生间，一个厨房位于北侧，动静分区明显，89㎡的两房占比是10%

㎡的室2厅2卫

三开间朝南，挺好，次室和阳台连通式大阳台，也不错，主卧带独立卫生间，没啥大毛病

㎡的房占比是10%

15㎡的4室2厅2卫

和㎡户型很相似，三开间朝南，次室和阳台连通式大阳台，主卧带独立卫生间，

14㎡的4室2厅2卫

四个户型里面最能打的也就是这个4室了，属于全明户型，户型方正，南北通透，5.5米的宽厅，约1m南向三面宽，还不错。

整体户型设计可圈可点，基本没有浪费面积，不能说很好，至少不算差，只是面积段从89㎡的两房到14㎡的4房，跨越有点大，定位不太纯粹。

教育

大V吹捧的是北龙湖高端教育第一方阵环伺，清华附中、上海师范大学附中、枫杨外国语以及区域内40所学校。

过分了啊，北龙湖的楼盘蹭蹭名校可以理解，杨金的楼盘还蹭北龙湖教育就说不过去了啊，小学大概率就是金宝路与慧科路交叉口在建的金宝路小学，6班，计划年投入使用。中学不确定，可能是北录庄安置区南侧的郑州五十五中。

商业

别讲了，别讲了……说不出来了，杨金匮乏的是什么，不就是教育、商业、医疗、地铁等等嘛，咱就不哪壶不开提哪壶了。

但是大V门宣传方面也真是不余遗力的碰瓷北龙湖，国际商业旗舰近在咫尺，还顺便列出了龙湖运河里、龙湖新天地、龙湖六星级酒店群（悦榕酒店、洲际酒店、假日酒店）、龙湖国际会议中心、龙湖南里、龙湖北里。

这这这，

不说了，给策划部加鸡腿吧。

生态

双渠双河一公园环绕，这文案满分。

双渠应该是慧城明渠、杨金明渠，双河应该是贾鲁河、魏河，贾鲁河直线距离也得1.8公里，魏河则在北龙湖了，直线距离1.6公里，什么是直线距离？就是飞过去的距离。

什么是河景房，项目距河流不超过米。

我知道了你们又该说我们有慧城明渠和杨金明渠啊，我总不能再普及下江、河、湖、海，沟、渠的知识吧，渠又叫水道，是为了解决干旱缺水，人工开的河道或水沟。郑州能称得上河的只有贾鲁河、须水河、金水河、十八里河、十七里河、七里河、熊儿河、魏河等，只听说过河景房，没听说过渠景房。

优点

1、一梯一户每户赠送私家电梯厅

2、双层地下停车场五星级标准/停车无忧

、外立面全部使用干挂石材

缺点

1、小房企，开发商实力有限，过往开发项目品质不敢恭维；

2、物业公司一般，勉强可以服务于刚需盘，至于改善盘，洗洗睡吧；

、西南侧米左右是高铁编组站，高铁的噪音有一定影响的；

总体来说

这次的优点和缺点总结的比较敷衍，该楼盘最大的不确定性就是益通的实力和品质，小开发商可能给你惊喜，也可能给你失望，鉴于此前项目的口碑，以及项目的价格定位，我并不是特别建议你购买，你买我不推荐，真买我也不买！一定要记住，当你一个外人一个劲的向你推荐某不知名楼盘的时候，一定要记住，如果真的好，他自己就买了。

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