首付58成南京新玄武的自信回来了地

新玄武的自信，又回来了！

此前，由于学区的不确定性，新玄武的玄武宝龙城和紫金悦峯两家新盘纷纷“自降身段”，不做装修包，首付比例仅4成起。

超组买房人摇套房、普通号中签率低至2.96%、开盘当天售罄、新出让的G24地块未来仅全装修均价就达到-元/㎡……接连的利好刺激后，新玄武热盘扎堆涨首付：

5月22日，纯新盘复地明日之城公开售楼处，预计6月首开B地块6、7、8、9号楼，户型偏改善，-㎡，放风价元/㎡，首付5成起；

与此同时，星河国际、玄武宝龙城、紫金悦峯近期都有加推计划，不约而同“涨首付”。其中，星河国际预计8成，玄武宝龙城预计6成起，紫金悦峯预计5-6成起。

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复地明日之城：至少需准备万首付款

刚刚公开的复地明日之城，是复星江苏总部的住宅部分。

项目位于北苑东路与红山南路交汇处，整个综合体计划投资80亿，总面积近40万方，有总部经济、商务商贸、人居住宅等业态。其中，E地块将打造成沿湖综合商业，人工湖+类似太古里的滨水商业街区可以期待一下。

首开情况：

复地明日之城由A、B两个地块组成，预计6月中下旬首开B地块的6、7、8、9号楼套房源。其中：

6号楼总高12层，两梯两户，西边户是㎡三室两厅两卫，东边户是㎡四室两厅三卫；

7号楼总高17层，两梯两户，中间户是㎡四室两厅三卫，边户是㎡四室两厅两卫；

8号楼总高17层，两梯两户，均为㎡四室两厅三卫；

9号楼总高17层，两梯两户，中间户是㎡三室两厅两卫，边户是㎡四室两厅两卫。

复地明日之城有几点需要注意：

①样板间尚未公开，前期明确不做装修包，现在待定。放风价元/㎡，如果这个价格获批，要比星河国际、玄武宝龙城、紫金悦峯贵；

②B地块的四栋住宅均为两梯两户，等于一梯一户，南北通透、北向没有连廊。楼间距约50米，得房率81%左右；

③目前首付比例已确定，5成起，需验资（意向户型的5成首付金额）。以㎡举例，按4万7的放风价，总价约万，需准备万首付款。

④B地块的8、9号楼前面有D地块写字楼，采光或将受到影响。

不同户型对应总价和首付：

户型设计：

项目的户型设计较为亮眼，发挥了两梯两户的优势，做了三开间/四开间朝南的通透设计。

㎡3房2厅2卫，做了6.2米的横厅+阳台设计。要知道，玄武宝龙城㎡四房才做了横厅。此外，该户型主卧为套间，三个卧室均带有飘窗。

㎡4房2厅2卫，是四开间朝南设计，南向是开间约7.2米的阳台，连通客厅和次卧。主卧为套房设计，有步入式衣帽间+明卫。这一户型设计偏改善，能满足二孩或是三代同堂的家庭居住需求。

㎡4房2厅3卫，也是四开间朝南设计，南向阳台开间达7.8米；南向双套间卧室；北向餐厅处也设计了阳台，可以用作日常的洗晒区。

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星河国际：至少多准备万首付款

星河国际，是目前新玄武 确定科利华+南师附小双直属分校的在售楼盘。项目预计5月下旬推出B1、B2号楼， 套房源（B3号楼是人才房）。

户型图：

星河国际剩余房源，只有两种户型可以选择，㎡三房两厅两卫、㎡三房两厅两卫。

不同户型对应的总价和首付如下：

星河国际的前期房源均价元/㎡、首付5成起，加推房源预计均价元/㎡、首付8成。以㎡户型举例，总价多了26万，需多付万首付款。

星河国际的优点和缺点分明：

①是科利华+南师附小双直属分校学区房，其中，B1号楼与学校的距离约米；

②是地铁6号线、9号线丹霞路站交汇的双地铁盘，交通出行便捷；

③B1、B2号楼北面紧邻星河自持商场CocoCity，且1-2层为商业。开放式的商业街区广场、临街，居住私密感欠缺、有噪音；相应的，楼下缺少游乐设施和景观绿化等配置。

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玄武宝龙城：至少多准备95万首付款

玄武宝龙城，首开的1、3、4号楼已售罄，马上加推2、5、7号楼，套房源，首付6成起，需验资万。

加推详情：

即将加推的三栋楼均为两梯两户设计，北向无连廊。其中，2号楼中间户为㎡，边户为㎡；5、7号楼均为㎡。

不同户型对应总价和首付：

项目首开时，首付4成起，即将加推均价依然在元/㎡左右，但首付比例提升至6成起。买房人首付成本将提高，以㎡户型举例，需多准备95.4万首付款。

户型图：

、㎡户型布局几乎一致，南北通透，双阳台，主卧是套间，浴缸为交付标准。

㎡是横厅设计，与阳台连通，开间为7米。

精装标准：

宝龙城的室内层高2.95米，交付时阳台不封闭。精装标准（元/㎡）里，有大金中央空调、威能地暖、松下新风、AO史密斯净水器；厨房是老板洗碗机、燃气灶、油烟机，科勒台盆龙头；卫生间主要使用科勒、松下等品牌。

宝龙城的优缺点，一线君汇总如下：

①D地块是两梯两户设计，相当于一梯一户，北向无连廊。每一户都有5-7㎡的赠送门厅面积，可以独立使用；

②㎡户型为四室两厅两卫设计，大横厅、双阳台，开间达7米，几乎没有浪费面积；

③精装标准也不错，使用了大金、威能、AO史密斯、松下等知名品牌；

④建筑是围合式布局，景观较为集中；

⑤即将加推的2号楼，北向紧邻主干道、商业和酒店式公寓，存在噪音影响；5、7号楼也临近主干道，低楼层有噪音干扰。

4

紫金悦峯：

洋房至少要多准备40-80万首付

紫金悦峯由南京国际数码港的A、B、C三个组团构成，与D、E商办混合地块中间，有一条景观廊道隔开。

A组团为23-26层住宅、B组团为18层住宅、C组团为10-11层住宅，共计11栋楼、户。

加推详情：

项目首开的A地块11号楼和C地块2号楼已售罄，预计6月上旬加推1、4、13号楼共套精装新房：

1号楼总高11层，一梯两户、四个单元，西边户为87㎡三室两厅一卫，中间有㎡户型，其余为㎡三室两厅两卫。

4号楼总高11层，一梯两户、三个单元，西边户为87㎡三室两厅一卫，其余为㎡三室两厅两卫。

13号楼总高26层，两梯四户、两个单元，中间户为㎡三室两厅两卫，边户为㎡三室两厅两卫。

不同户型对应总价和首付：

紫金悦峯首开时，高层均价元/㎡，洋房均价元/㎡，首付4成起；这次加推，首付比例将调整为5-6成起。以洋房的87㎡举例，前期4成首付需.6万，首付提高至5-6成，则需多准备40-80万首付。

精装标准：

项目室内层高为3米，交付时阳台是封闭好的。精装交付（元/㎡），日立空调、松下新风、菲斯曼地暖；厨房是西门子油烟机、灶具、洗碗机，蓝飘尔净水器，摩恩水槽龙头，欧派橱柜，三极雄光凉霸等；卫生间是杜拉维特马桶、台盆，汉斯格雅花洒、龙头等。

紫金悦峯的优缺点：

①有兼顾刚需的小户型，这次加推房源中，最小户型为87㎡，且为洋房产品，总价万左右，是上车新玄武的较低门槛；

②住宅组团彼此独立、人车分流，其中C地块容积率相对低，10层的小高层居住舒适度高一些，得房率高达85%；

③精装标准较高，使用了松下、菲斯曼、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌；

④问题也不容忽视，三个住宅组团呈一字型分布，导致每一栋住宅楼都会临街。另外，住宅的西侧是一字型分布的商业，每一栋楼的低楼层难免会有采光、噪音影响。

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限价下的新玄武，且买且珍惜

今年以来，南京楼市回温明显，一方面，热门板块之外，非热门板块成交量也上来了，1-4月南京新房、二手房成交量高于往年同期。另一方面，热门板块通过提高首付门槛+升级装修包的形式筛选客户。

南京5-8成首付代表板块和楼盘一览

此前，新玄武客群被河西、大校场以及燕子矶等板块分流，加上学区的不确定性，新盘以4成首付的低门槛试水市场。如今，首付比例悄悄提升，传递了几点信号：

，主城，有规划利好倾斜的板块具有明显优势。

官方的规划里，新玄武以丹霞路为中心，建造万方的商业综合体、60万方的科技研发载体、20万方的地下商业空间。产城融合的定位已经确定，星河、宝龙、复地，以及后面的招商G24，都以综合体的面貌呈现。文旅、商业、居住全方位发力，方便生活的同时，还通过产业带来人口的导入。

作为 府重点开发的新城，未来新玄武的教育资源应该也不会差，除了已有的科利华+南师附小直属分校，今年投资10.2亿重点建设的十三中红山分校、北京东路小学红山分校等，后续的教育资源也可以期待。

第二，提高首付比例后，新玄武或将开启卖包之路。

在与大校场等同级板块的较量中，新玄武无需8成首付，不卖包非常良心。此前，复地明日之城对外宣称不卖包，如今售楼处公开，销售表示“有无升级包，还未确定”。板块热度得到验证后，新玄武或将跟风提首付+卖包，对买房人的资金要求有所提高。

第三，新玄武的住宅开发接近尾声，上车要快。

板块+学区效应，目前新玄武中海玄武公馆二手房均价已达5万6，且还有上升的势头。

新房市场，留给买房人的机会却不多了。招商以88.9亿拿下的G24地块，是新玄武的首幅“双限”、 一幅涉宅地块。星河国际马上收官；宝龙城和紫金悦峯推盘节奏较快；复地明日之城、招商G24两家新盘住宅体量不算大，这些盘卖完，整个新玄武就没有限价新房可买了。

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